Comprar un terreno es un paso crucial en la construcción de tu hogar ideal. Sin embargo, el proceso puede ser confuso, especialmente si no sabes por dónde empezar. La buena noticia es que, gracias a programas como el Crédito Infonavit, adquirir un terreno se ha vuelto más accesible para los trabajadores en México. En este artículo, te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber para comprar un terreno utilizando tu Crédito Infonavit.
Características del Crédito
El Crédito Infonavit cuenta con un esquema específico llamado Crediterreno, diseñado para facilitar la compra de terrenos y la construcción de viviendas personalizadas. Este programa ofrece varios beneficios:
- Monto de financiamiento: Puedes acceder a un monto de hasta 2 millones 838 mil 454 pesos en tu primera acción de vivienda y hasta 2 millones 439 mil 090 pesos en la segunda acción.
- Tasas de interés: Varían entre 6.5% y 8.2% para la primera acción y entre 9% y 11% para la segunda acción.
Requisitos del Terreno
Es fundamental que el terreno que desees comprar cumpla con ciertos requisitos para que puedas acceder al crédito. A continuación, te explicamos los más relevantes:
Ubicación y servicios
- El terreno debe estar ubicado en zonas urbanas, semiurbanas o rurales, y cerca de servicios básicos como centros de trabajo, salud y educación.
- Es necesario que el terreno cuente con servicios básicos, como agua potable, drenaje, energía eléctrica y telecomunicaciones.
Título de propiedad
- El terreno debe tener un título de propiedad individual, libre de gravámenes y debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Si existe alguna construcción, esta no debe exceder el 20% del valor total del avalúo.
Proceso de Solicitud
Una vez que tengas identificado el terreno que deseas adquirir, el siguiente paso es solicitar tu crédito. Aquí te dejamos un paso a paso:
Precalificación
Accede a Mi Cuenta Infonavit para verificar si tienes los puntos necesarios. Para terrenos, necesitas al menos 980 puntos, menos que los 1,080 puntos requeridos para adquirir una vivienda.
Avalúo y documentación
- Selecciona un valuador que se encargue del avalúo del terreno y su dictamen técnico.
- Completa el curso “Saber más para decidir mejor” y reúne toda la documentación solicitada para formalizar tu solicitud.
Registro del crédito
Finalmente, inscribe tu crédito en el Centro de Servicio Infonavit (CESI) más cercano a tu ubicación.
Plazo y Condiciones
¿Te preguntas cuánto tiempo tienes para pagar tu crédito? El plazo puede variar según tu edad y el monto del mismo:
- El tiempo para liquidar el crédito puede ser de 5 a 15 años.
- La suma de tu edad y el plazo del crédito no debe exceder los 70 años (o 75 años para mujeres).
- El terreno adquirido queda como garantía del pago del crédito, y tienes la posibilidad de realizar liquidaciones anticipadas sin penalización.
Beneficios Adicionales
Además de las características ya mencionadas, contar con un crédito Infonavit te ofrece algunos beneficios adicionales:
- Acceso a diferentes bonos en puntos dependiendo de la ubicación del terreno: 134 puntos para estados de alta demanda y 109 puntos para otros estados.
- Apoyos como seguro de vida, seguro por incapacidad, fondo de protección de pagos y la posibilidad de prórroga en caso de pérdida de empleo.
Conclusión
Adquirir un terreno con tu Crédito Infonavit es una oportunidad real para construir el hogar con el que has soñado. Siguiendo los pasos mencionados y cumpliendo con los requisitos necesarios, puedes acceder a financiamiento que te permitirá dar el siguiente gran paso en tu vida. Si te ha parecido útil este artículo o tienes alguna pregunta sobre el proceso, no dudes en dejar un comentario o compartir esta información con alguien que también esté buscando comprar terreno. ¡Tu hogar ideal te espera!