¿Aumenta mi Mensualidad su Uso mi Hipoteca Verde?

De ninguna manera, todas las operaciones de compra venta en México se tienen que firmar ante un Notario autorizado. Por lo que desde el principio queda asentado ante el Infonavit o la Entidad Financiera que corresponda la cantidad a pagar, el monto de la mensualidad y el tiempo.

Una vez firmado esto por ambas partes no se puede cambiar. Es por eso que se incluye en la mensualidad que ya estás pagando el costo de las ecotecnologías. Ya que por ley todos los créditos que otorga el INFONAVIT tienen que ser verdes.

¿Sube o no la mensualidad que estoy pagando si uso mi vale de ecotecnologías?

Si tu decides utilizar tu vale, tu mensualidad no se modificará. Si decides no usarlo desgraciadamente tampoco. Solo que podrás terminar de pagar tu casa un poco antes.

EJEMPLO COMPORTAMIENTO ESTADO DE CUENTA

En este ejemplo vamos a suponer varias cosas para que se entienda mejor:

  1. Crédito Autorizado $ 500, 000 
  2. Simular 10 periodos
  3. Crédito de Ecotecnologías de 15 mil pesos
  4. Canje del Vale de Ecotecnologías en el mes 5
  5. Para este ejemplo eliminaremos los intereses ( solo para ejemplificar mejor el comportamiento del saldo y de la mensualidad )
  6. Dos acreditados, el primero que llamaremos Acreditado “A” que si utiliza su vale, y el Acreditado “B” que no lo utiliza.

  EJEMPLO ACREDITADO “A” UTILIZANDO SU VALE DE ECOTECNOLOGIAS

MESPAGO MENSUALSALDOCONCEPTO
0485, 000SALDO INICIAL
1- 5, 000480, 000PAGO MENSUALIDAD
2- 5, 000475, 000PAGO MENSUALIDAD
3- 5, 000470, 000PAGO MENSUALIDAD
4- 5, 000465, 000PAGO MENSUALIDAD
5- 5, 000460, 000PAGO MENSUALIDAD
515, 000475, 000CANJE ECOTECNOLOGIAS
6-5, 000470, 000PAGO MENSUALIDAD
7-5, 000465, 000PAGO MENSUALIDAD
8-5, 000460, 000PAGO MENSUALIDAD
9-5, 000455, 000PAGO MENSUALIDAD
10-5, 000450, 000PAGO MENSUALIDAD
10450, 000SALDO FINAL MES 10

En este ejemplo el acreditado “A” solicito, le autorizaron y firmo un crédito por $ 500 mil pesos ( incluyendo casa y ecotecnologías) , si observamos al iniciar, su saldo inicial no es 500 mil sino 485 mil ( como no ha usado su vale de ecotecnologías no se lo cargan ), los meses avanzan.

En el mes 5 el acreditado decide utilizar su vale de 15 mil pesos, es hasta ese momento que se lo cargan al saldo y este aumenta ( mes marcado en amarillo ), pero su mensualidad no aumenta. Pues como ya dijimos esto ya estaba contemplado desde el inicio

  EJEMPLO ACREDITADO “B” SIN UTILIZAR SU VALE DE ECOTECNOLOGIAS

MESPAGO MENSUALSALDOCONCEPTO
0485, 000SALDO INICIAL
1- 5, 000480, 000PAGO MENSUALIDAD
2- 5, 000475, 000PAGO MENSUALIDAD
3- 5, 000470, 000PAGO MENSUALIDAD
4- 5, 000465, 000PAGO MENSUALIDAD
5- 5, 000460, 000PAGO MENSUALIDAD
50460, 000CANJE ECOTECNOLOGIAS
6-5, 000455, 000PAGO MENSUALIDAD
7-5, 000450, 000PAGO MENSUALIDAD
8-5, 000445, 000PAGO MENSUALIDAD
9-5, 000440, 000PAGO MENSUALIDAD
10-5, 000435, 000PAGO MENSUALIDAD
10435, 000SALDO FINAL MES 10

En este ejemplo el acreditado “B” también solicita, le autorizan y firma su crédito por 500 mil pesos ( incluyendo hipoteca de la casa y el vale ), pero como solo le han dado la casa solo le cargan al saldo esta parte y su saldo inicial también es de 485 mil pesos. En el mes 5 el acreditado “A” del ejemplo anterior usa su vale, pero nuestro acreditado “B”  decide no usarlo. Por lo que no se carga al saldo, continuando con sus pagos sobre el saldo que mantiene. 

Este acreditado al mes 10 termina con un saldo de 435, mil pesos. Su mensualidad se mantiene igual, por lo que terminará de pagar su casa un poco antes que el Acreditado “A” (en este ejemplo 3 meses ).

¿En que casos si me puede subir la mensualidad de mi casa?

  1. En el caso de que tu crédito este todavía en salarios mínimos o UMAS. En este caso te recomendamos te acerques al INFONAVIT.
  2. En el caso que no hayas pagado tu casa en varios meses, porque dejaste de trabajar y tu no continuaste con los pagos. Al momento de laborar con una nueva empresa el INFONAVIT le informará a tu nueva empresa que tienes un adeudo.
  3. En el caso que tu crédito sea por cofinanciamiento y no hayas seleccionado Tasa Fija.

¿En donde puedo ver mi información de mi crédito de INFONAVIT?

  1. En cualquier CESI de tu localidad. Estos centros de atención están ubicados por toda la República Mexicana.
  2. En el INFONATEL 55 9171 5050 Ciudad de México 800 008 3900 Desde cualquier parte del país 
  3. Este numero telefónico esta preparado para resolver todas tus dudas, es muy recomendable.

¿Que pasa si no uso mi Hipoteca Verde?

N​ada, no pasa nada. Si no lo usas el saldo destinado a tu crédito de Hipoteca Verde nunca se cargará a tu saldo de lo que debes por tu casa. Como no autorizaste el cargo, el monto de este crédito nunca se sumará al monto de tu casa. Por lo que terminarías de pagar antes tu vivienda.

Pero toma en cuenta que lo uses o no, la mensualidad que pagas por tu casa será la misma. Por lo que es muy recomendable utilizarlo.

¿Entonces, me conviene usar mi Hipoteca Verde?

Depende de la situación particular en la que te encuentres al momento de comprar tu casa y el destino que quieras para tu vivienda.

¿En que casos no me conviene usar el crédito de Ecotecnologías?

Nuestra opinión es que solo en el caso que hayas comprado tu vivienda para pagarla rápido, ya sea que hayas utilizado tu saldo de la subcuenta de vivienda o la hayas pagado de contado y el saldo que tengas por pagar sea muy poco, entonces no te conviene utilizarlo, por que si lo utilizas deberás ahora también lo de las ecotecnologías y tardarás más en pagar tu casa.

¿En que casos si me conviene utilizar mi crédito de ecotecnologías?

En el caso que la compres para habitarla, que la vayas a rentar, que te queden más de 3 años para pagarla, que seas recién casado, si te acabas de independizar de tu familia, en todos estos casos realmente si te conviene usarlo porque no adquirirás otra deuda.

Recuerda también que si vas a utilizar tu crédito para construir en tu propio terreno, reparar o ampliar tu vivienda, deberás asegurarte de que se instalen las ecotecnologías que cumplan con el ahorro mínimo esperado y adquirirlas con cualquiera de los proveedores autorizados por el instituto.

IMPORTANTE: Desde el 2010 a la fecha INFONAVIT ha dado casi un millón y medio de créditos para casa con HIPOTECA VERDE, este programa es sin duda alguna uno de los programas que más ayudan a la economía de las familias mexicanas.

Consejos

A continuación te doy consejos acerca de este tema:

 No pasa nada si no lo utilizas, pero utilízalo…te conviene.

Son muchas más las ventajas que las desventajas que tiene este programa, mismas que puedes consultar aquí .   

 Si ya falta poco para que termines de pagar tu casa no lo uses

Si ya vas a terminar de pagar tu casa y no lo has usado, no lo hagas porque se incrementará tu saldo y tendrás que pagar más para pagar tu casa o necesitarás más tiempo.  ¡ Asesórate bien !

Conclusión

Utiliza tu crédito de Hipoteca Verde, es un derecho que tienes. ¡APROVÉCHALO!

Recuerda:

En Mi espacio Infonavit

Puedes descargar tu constancia de ecotecnologías y conocer el monto que te otorgaron.

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